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    物業管理委員會和業主委員會的區別

    2020-08-03 20:13:04瀏覽量(

    摘要:海南定安買房,1、概念不同:物業管理委員會是經物業產權人大會選舉產生,由產權人和使用人代表組成,代表和維護海南房地產產權人、使用人合法權益的房屋管理自治組織。業主委員會,是指由物

    物業管理委員會和業主委員會的區別 海南房價,年紀越來越大,所以對健康特別在乎,所以考慮在海南定安買房。

    物業管理委員會和業主委員會的區別

    1、概念不同:

    物業管理委員會是經物業產權人大會選舉產生,由產權人和使用人代表組成,代表和維護海南房地產產權人、使用人合法權益的房屋管理自治組織。

    業主委員會,是指由物業管理區域內業主代表組成,代表業主的利益,向社會各方反映業主意愿和要求,并監督物業管理公司管理運作的一個民間組織,不具備獨立法人資格。

    2、選舉方式不同:

    物業管理委員會從業主和使用人中選舉產生;而業主委員會必須由業主選舉產生。業委會明確了一個原則,即只有業主才能行使物權及因物權而帶來其他權力。而物業使用人是沒有相關權力的。

    3、權利和義務不同:

    業主委員會執行業主大會的決定事項,履行下列職責:召集業主大會會議,報告物業管理的實施情況;代表業主與業主大會選聘的物業服務企業簽訂物業服務合同;及時了解業主、物業使用人的意見和建議,監督和協助物業服務企業履行物業服務合同。

    物業管理委員會的權利制定管委會章程,代表住宅小區內的產權人、使用人,維護海南房地產產權人和使用人的合法權利;決定選聘或續聘物業管理公司;審議物業管理公司制訂的年度管理計劃和小區管理服務的重大措施;檢查、監督各項管理工作的實施及規章制度的執行。

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    物業管理委員會的主要職責

    1、管理委員會負責制定管委會章程; 

    2、負責今后召集并主持業主大會; 把物業管理師加入收藏夾! 

    3、負責考察、選擇、招聘物業管理公司; 

    4、與新的或原來的物業管理公司重簽訂委托管理合同; 

    5、管委會有權審議住宅區物業管理服務費的收費標準; 

    6、保管、監督和決定物業維修基金和公用設施專用基金(啟動基金)的使用; 

    7、審議管理公司上年的財務收支善和來年的財務預算; 

    8、審議管理公司制訂的年度管理計劃、配套工程和重大維修工程項目(鍋爐、配電設備、電梯、中央空調、供暖等); 

    9、監督物業管理公司的管理工作; 

    10、審議新的物業管理公約及各種管理規章制度等等。

    定安買房優勢:不少外地人希望在老年時享受海南的氣候與獨特的生態環境,但是卻不怎么想買靠近海邊的房子,原因是過于潮濕,對身體健康也不好。這樣看來定安確實沒有什么缺點,因為屬于??谀喜?,不潮濕。再加上購房者考慮本身的經濟條件,不想花過多的價格,給自己或子女帶來太大的負擔,因此在海南買一套配套完善,生活便利的房子,用于度假養老,安度晚年已足以。,定安新房

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