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海南二手房交易能先過戶再辦按揭貸款嗎

2020-11-15 20:06:31瀏覽量(

摘要:海南定安縣樓盤,不能,因為二手房交易能先過戶再辦按揭貸款對賣方沒有安全保障。在辦理二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安

海南二手房交易能先過戶再辦按揭貸款嗎 海南樓盤,定安配套都已成熟,環境宜人,適合養老、度假,在購房前了解海南各區域優勢,有助于置業者更精確的選擇,找到適合自己的房子。。

海南二手房交易能先過戶再辦按揭貸款嗎

不能,因為海南二手房交易能先過戶再辦按揭貸款對賣方沒有安全保障。在辦理海南二手房買賣手續的過程中一般都是先辦理貸款在辦理過戶手續的,如果是一次性付款,就需要注意資金的安全問題,盡量將房款的給付放在產權過戶之后再進行,或可以用提存的方式辦理房款的給付,以盡量降低風險。

買賣雙方一定要到政府指定的定安縣房地產交易場所辦理產權轉讓手續,按國家規定交納各種交易費用,領取政府頒發的產權證,買賣雙方能一手交錢一手交房。

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貸款買海南二手房的過戶流程是怎樣的?

1、買賣雙方協商溝通。

買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現狀及產權狀況后,如果覺得滿意的話,就可以要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權證書、國有土地使用權證書,身份證件及其它證件。

2、簽訂海南二手房買賣合同。

大家在定安房產管理部門查詢產權情況后,如賣方提供的房屋可以上市交易,那么在買賣雙方對房屋坐落位置、產權狀況及銷售價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后,買方就可以交納海南購房定金并于賣方簽訂房屋買賣合同。但是這里有一點需要注意:交納海南購房定金不是商品房買賣的必經程序。

3、提出過戶申請。

買賣雙方共同向定安縣房地產交易管理部門提出申請,將相關的資料提交后,需要接受定安房產交易管理部門的審查。管理部門要查驗有關買賣雙方的證件,審查產權,對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續,對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況不予受理,禁止上市交易。

4、立契。

定安縣房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象,按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后,交易雙方才能辦理立契手續。

5、繳納稅費。

其實海南二手房過戶的話稅費的組成是比較復雜的,但是通常來說,買方需要繳納契稅,而賣方需要繳納個人所得稅,此外,根據交易房屋的性質不同,契稅的組成也有所差別,比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。

6、辦理產權轉移過戶手續。

交易雙方在定安縣房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后,交易材料移送到發證部門,買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。

7、貸款辦理。

對貸款的買受人來說,在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續。首先銀行需要對定安買房的資信進行審核,并對準備交易的房屋進行評估,以確定買方的貸款額度,然后批準買方的貸款,待雙方完成產權登記變更,買方領取不動產權證書后,銀行將貸款一次性發放。

8、買方領取不動產權證書。

買方領取不動產權證書、付清全部房款,賣方交付房屋并結清物業費后雙方的海南二手房屋買賣合同全部履行完畢。

海南定安樓盤賣點:升值空間。首先是興安公園的建設,接著是定海大橋的開通,然后是跨海大橋接入澄邁,連接定海大橋,最后是海南政府的兩個暫停。定安這幾項重點規劃,大大提升了定安房產的升值空間。,海南定安縣房地產。

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